不動産を相続したけど訳アリで売れない・・・
所有している不動産が事故物件で売れない・・・
共有者がいるので、なかなか売れない・・・
「再建築不可な物件」と言われて売れない・・・
こんなお悩みをお持ちの方もおられると思います。
売れない不動産を手元に持っていると税金がかかったり、管理する費用がかかったり、ご近所とのトラブルにもなりやすく、もともとお持ちの資産状況にも影響してしまいます。
なにより、精神的にも大きな負担になりますよね。
なかなか売れない物件には、主に次のようなものがあります。
- 空き家・空地
- 事故物件
- 共有物件
- 再建築不可の物件
この記事では、これらの物件が売れない理由とともに「それでも売りたい！」という方へのおすすめの業者さんをご紹介します。
なかなか売れない不動産をお持ちの方のお悩みの解消に繋がれば嬉しいです。
空き家・空き地
都心部を除いて、空き家や空き地は、至る所に目立つようになってきました。
昔は、大家族で、みんな同じところに居住していましたが、現在は、核家族が進み、子供が独立して親元から離れ、親子や親戚が別々に住むことが多くなっています。
その結果、親の死亡後に居住していた住居が空き家や空地になってしまうことも多いようです。
このような物件は、時間の経過とともに建物は劣化していき、築古になってしまいます。
室内に荷物や家具などがそもままになっていることもあり、中には「ゴミ屋敷」と言われるような物件もあるようです。
こういった物件では購入者が現れにくいので、なかなか売却できないということが多いようです。
事故物件
厚生労働省の統計などによるち、自殺者約２万人を超えています。
ある物件に自殺者が居住していた場合で、その物件を売却しとうとした場合には、売却の際に、国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によって告知義務が定められており、事情を隠ぺいせず買い手に伝えなければいけません。
事故物件の場合には、マイナスイメージがついてしまい、購入者にとっては、心理的なハードルが高くなるので、なかなか売れない不動産が多いようです。
共有持ち分
ある不動産の持ち分を複数の人で共有している場合には、不動産全体の売却は共有者全員の同意が必要です。
例えば、AさんとBさんとCさんが、1/3ずつ持ち分をもっている場合、この不動産全部を売るには、ABCさん全員の同意が必要になります。１人でも拒否すると売却ができません。
たしかに、持ち分だけの売却（上記の例でいうと1/3）は、各自でできますが、売却が難しい不動産の持ち分を相手が誰だか分からないのに、購入したい人は一般的には少ないので、なかなか売れません。
具体的には、結婚した際に夫婦の共有名義にしていたのに、離婚した場合や、相続で相続人の共有目的となった場合などに共有持ち分となりがちです。
再建築不可物件
現在建てられている建物を解体して更地にしても、新たに建物を建てられない土地のことです。
都市計画法で定められている「都市計画区域」と「準都市計画区域」というエリアで建物を立てる場合には、建築基準法で定められた条件を満たすことがあります。
建築基準法は1950年に制定された法律で、都市計画法は1968年に制定されました。
そのため、1950年以前に区分された敷地や建てられた建物では、条件を満たしていないケースが多く存在します。
このような土地は更地にしても建物を建てることがないので、なかなか売れない不動産ということになります。
どうでしても売りたい！そんな方には、「Alba Link(アルバリンク)」
一般的には、上記で紹介した物件はなかなか購入者が見つけることができないので、不動産業者に依頼しても断られることが多いようです。
しかし、そんな中、なんとこれらの物件でも買い取ってくれるおすすめの業者があります。
AlbaLink（アルバリンク）では、様々な条件で売却をご検討されている不動産物件全般を取り扱っていますが、その中でも、日本全国の売却しにくい物件を高額スピード買取してもらえるのが特徴的です。
北海道から沖縄まで年間3,000件のご相談があり、遠方のお取引でも対応！
さらに、お急ぎの方には、なんと、お問い合わせから最短12時間で金額査定が可能。
早ければ数日での現金化！
他の業者で断られたけど大丈夫？
低い査定金額を提示されてしまったけど大丈夫
共有持ち分のみだけど大丈夫？
こんな方でも対応してもらえます。実際、数多くの買い取り実績があり、数多くのお客さんからもコメントが寄せられているようです（以下は一例です）。
- 「お力になりたい」と言っていただいて、とても嬉しく心強かったです
- 何社か問い合わせして全て断られていたが、親切丁寧に対応してくれた
- 家財の片づけ、相続登記もお願いできスムーズに処分できて感謝しています
- 問題の多い家でしたが、とてもスムーズな契約ができ大変助かりました
- あきらめかけていたので、とても助かりました
他者で断られた方も売却が難しいなと思っている方も、あきらめる前に一度まずは、以下から無料査定を依頼してみてはいかがでしょうか（２４時間３６５日年中無休）。
まとめ
物件が売れない理由とともに「それでも売りたい！」という方へのおすすめの業者をご紹介しました。
不動産は、売ろうと思ってもすぐに売れるものではないし、物件の性質上、なかなか売れないものもあります。
そんな不動産をお持ちの方は、是非一度、AlbaLink（アルバリンク）にご連絡してみてはいかがでしょうか。
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